строительные эксперты, обследование зданий и сооружений, стройаудит
 

+7 (929) 802-86-17


Обследование и ремонт зданий

Основная цель проведения обследования и последующего ремонта зданий и сооружений - это частичное и полное восстановление изношенных отдельных конструктивных объектов, инженерного оборудования, отделки и так далее. Указанные работы должны быть выполнены периодически в плановом порядке и в установленные сроки.

В процессе проведения обследования и определения дефектов, повреждений основных конструктивных элементов либо их защитных покрытий следует устанавливать главные причины возникновения указанных дефектов, устранять их и только после этого приступать к производству ремонтно-восстановительных мероприятий.

Техническая эксплуатация предполагает следующие задачи, выполняемые службой эксплуатации:

- уход, то есть постоянное поддержание строительных конструкций, конструктивных элементов в исправном техническом состоянии, соблюдение требуемых температурно-влажностных режимов в помещениях, своевременное обслуживание технологического оборудования и инженерных систем;
- контроль параметров, характеризующих пригодность строительных объектов к эксплуатации, проводимый посредством специального оборудования, приборов и инструментов по утвержденным методам;
- периодическое проведение обследования, текущего и капитального ремонтов строительных объектов.

Общее обследование (осмотр) зданий осуществляется два раза в течение года, то есть весной и осенью и предполагает проведение обследования объектов в целом, в том числе строительных конструкций, инженерного оборудования, отделки и элементов внешнего благоустройства.

Весной общий осмотр проводится после того, как сходит снег. При этом осуществляется уточнение объемов работ по капитальному ремонту в целях добавления их в план на будущий год. Осенью общий осмотр выполняется перед отопительным сезоном в целях определения степени готовности объектов к предстоящей зиме и установления объемов работ, необходимых для производства в следующем году при текущем ремонте.

Частичное обследование (осмотр) строительных объектов выполняется при возникновении деформаций и повреждений в конструкциях, а также периодически в процессе эксплуатации технологического оборудования и инженерных систем в целях обеспечения их бесперебойного функционирования.

Внеочередное обследование (осмотр) строительных объектов выполняется после стихийных бедствий (ливни, снегопады, сильные ветры, ураганы и так далее), причем срок его проведения составляет 1-2 суток после стихийных бедствий.

Текущий ремонт строительных объектов предполагает систематическое и своевременное производство работ, связанных с предохранением их элементов, оборудования и инженерных систем от преждевременного физического износа и устранения небольших неисправностей и повреждений.

Основная задача текущего ремонта состоит в восстановлении защитного покрытия строительных конструкций и их элементов, устранении небольших повреждений. Работы по текущему ремонту можно разделить на непредвиденные и плановые (профилактические). Необходимость в проведении непредвиденного текущего ремонта определяется в ходе эксплуатации строительных объектов.

При этом производятся работы, несвоевременное выполнение которых приводит к значительному ущербу сохранности и надлежащей эксплуатации строительных объектов. Плановый текущий ремонт осуществляется раз в три года. В зданиях, имеющих ветхое состояние, либо которые подлежат сносу, текущий ремонт осуществляется каждый год в целях обеспечения нормальных условий для проживания людей до наступления капитального ремонта либо сноса.

Основная задача капитального ремонта – производство ремонтных работ по замене и усилению строительных конструкций. При этом осуществляется замена изношенных конструктивных элементов на более прочные, экономичные и долговечные, что позволяет улучшить эксплуатационные качества объектов недвижимости. Следует различать два вида капитального ремонта: выборочный и комплексный.

Выборочный капитальный ремонт предполагает частичную либо полную замену и усиление некоторых изношенных строительных конструкций и элементов инженерных систем. Комплексный капитальный ремонт – это основной вид ремонта объектов недвижимости, который предполагает одновременную замену изношенных элементов строительных конструкции, инженерных систем и оборудования.
677007, г. Якутск, ул. Автодорожная, 8

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и мониторинг строительства